Wat zijn de kosten bij een nieuwbouwproject in Spanje?

Een nieuwbouwproject in Spanje kopen biedt veel voordelen, maar brengt ook specifieke kosten met zich mee. Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende uitgaven waar je best op voorbereid bent. In dit artikel sommen we alle kostenposten overzichtelijk voor je op.

1. Aankoopprijs + btw

Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting zoals bij bestaande woningen, maar wel btw:

• 10% btw (IVA) op de aankoopprijs

• 1 à 1,5% zegelrecht (“Actos Jurídicos Documentados” of AJD)

Voor een woning van €300.000 betekent dit al snel €33.000 btw + €3.000 à €4.500 AJD.

2. Notaris- en registratierechten

Zoals bij elke aankoop in Spanje, betaal je:

• Notariskosten: gemiddeld €600 – €1.200

• Kosten voor inschrijving in het eigendomsregister

3. Advocaat

Een Spaanse advocaat begeleidt je juridisch bij:

• Controle op vergunningen en bouwgrond

• Contracten en betalingsschema

• Juridische opvolging

Reken op ±1% van de aankoopprijs.

4. Bankkosten

Indien je betaalt vanuit België of Nederland, hou dan rekening met:

• Internationale overschrijvingskosten

• Wisselkoersmarges

• Mogelijke commissies bij de Spaanse bank

Een Spaanse bankrekening is aanbevolen voor nutsvoorzieningen en domiciliëringen.

5. Gemeubileerd of casco?

Sommige nieuwbouwprojecten zijn volledig afgewerkt, andere casco opgeleverd. Meubels, verlichting, airco of keuken kunnen nog aparte kosten betekenen.

Vraag steeds een gedetailleerde lastenboek en afwerkingsstaat.

6. Gemeenschappelijke kosten

Moderne nieuwbouwcomplexen hebben vaak zwembaden, tuinen, liften of beveiliging. De bijhorende kosten kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s per kwartaal.

7. Verzekering

Na oplevering ben je verantwoordelijk voor een brandverzekering en aansprakelijkheidspolis. Prijs afhankelijk van locatie, oppervlakte en dekking.

Conclusie

Bij nieuwbouwprojecten in Spanje betaal je gemiddeld 12% à 14% bovenop de aankoopprijs aan belastingen, administratie en diensten. Wees hierop voorbereid en laat je goed adviseren door een gespecialiseerde partner.